947–955 Rue Notre-Dame, Saint-Maurice

Le secteur de Saint-Maurice situé à la sortie 210 de l'A-40, au coeur de la Mauricie, entre Québec et Montréal, connaît une croissance soutenue, portée par de multiples projets résidentiels et commerciaux. Immeuble commercial construit selon des standards élevés en 2020, comprenant trois espaces locatifs et implanté sur un terrain de près de 60 000 pc. Le site est aménagé de façon optimale offrant un potentiel d'optimisation futur. Revenus sécurisés, gestion simplifiée et locataires AAA sous bail de type triple net. Bénéficie également de redevances et bonus sur la vente d'essence particulièrement avantageux. Un actif solide et performant. La superficie du bâtiment principal est de 4 500pc et le lave-auto 975pc. L'équipement du lave-auto appartient à l'immeuble et l'entretien au locataire. L'aménagement extérieur asphalté assure une circulation fluide et un stationnement abondant. La qualité des locataires - incluant La Tribu, un café-gourmet reconnu pour son ambiance chaleureuse ainsi que Duojet, opérateur établi comptant trois succursales - combinée à un partenaire pétrolier aux redevances avantageuses, garantit des revenus stables et nécessite peu de gestion. De plus, étant situé à l'entrée de la municipalité et l'absence de compétition immédiate renforce son potentiel de performance et de croissance à long terme. L'immeuble affiche un revenu brut d'environ 197 267$ et un NOI à 143 740$ Cette performance soutenu par des baux de type triple net positionne l'immeuble comme un investissement particulièrement attrayant. Possibilité d'acheter le fond de commerce. Possibilité d'assumer l'hypothèque existante Rapport évaluation agréé récent disponible Immeuble bien entretenu, de construction récente, ne nécessitant aucune dépense d'immobilisation à court ou moyen terme.

English Description:
The Saint-Maurice sector, located at Exit 210 of Highway A-40 in the heart of Mauricie between Québec City and Montréal, is experiencing sustained growth driven by numerous residential and commercial developments. This commercial property, built to high standards in 2020, features three rental spaces and sits on a lot of nearly 60,000 sq. ft. The site is optimally configured, offering future optimization potential. Revenue is secured with simplified management and AAA tenants under triple-net leases. The property also benefits from particularly advantageous fuel sales royalties and bonuses, making it a strong and high-performing asset. The main building has a total area of 4,500 sq. ft., while the car wash building totals 975 sq. ft.. The car wash equipment is owned by the property, while maintenance is the responsibility of the tenant. The paved exterior layout ensures smooth circulation and provides ample parking. The quality of the tenants—including La Tribu, a well-known gourmet café recognized for its warm atmosphere, and Duojet, an established operator with three locations—combined with a fuel partner offering advantageous royalties, ensures stable income and minimal management requirements. Additionally, the property’s location at the entrance to the municipality, along with the absence of immediate competition, strengthens its long-term performance and growth potential. The property generates gross revenue of approximately $197,267 and a NOI of $143,740. This performance, supported by triple-net leases, positions the property as a particularly attractive investment opportunity. - Possibility to purchase the operating business - Possibility to assume the existing mortgage - Recent certified appraisal report available Well-maintained, recently constructed building requiring no capital expenditures in the short or medium term.

Type de propriété

commerce detail

Année de construction

2020

Localisation

Québec , Mauricie, Saint-Maurice

Numéro Centris

26028285

Numéro MLS

26028285