2 locaux commerciaux en copropriété – 2 563 pi² sur la rue Saint-Denis, Plateau

Rare sur le Plateau : deux locaux commerciaux en copropriété indivise au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages construit en 2003, aux 3949 et 3951, rue Saint-Denis, près de Duluth. Pignon sur rue sur une artère très achalandée, à pied comme en voiture, près du métro, du transport en commun et de l'autoroute. Superficie totale d'environ 2 563 pi², en deux locaux à aire ouverte et deux adresses : le 3949 (env. 1 363 pi², rafraîchi, vacant) et le 3951 (env. 1 200 pi², occupé par le propriétaire). Prenez un local ou les deux pour votre commerce ou vos bureaux; ils peuvent aussi être combinés. Sous certaines conditions, le propriétaire pourrait demeurer locataire du local qu'il exploite. Caractéristiques : vitrines du plancher au plafond · plafonds de 11,4 pi · planchers de béton poli avec vernis commercial (2022) · structure de métal · climatisation centrale · gicleurs · système d'alarme · enseignes permises · 2 espaces de stationnement à l'arrière · terrasse de 12 x 42 pi pour le personnel · situation très ensoleillée. Quote-part : 23,6 %. Zonage : résidentiel, commercial. Taxes 2026 : municipales 13 982 $, scolaires 923 $. Frais de copropriété : 1 000 $ par année. Vente avec garantie légale. Prix demandé : 1 299 000 $ + TPS/TVQ. Appelez André Schinck, courtier immobilier résidentiel et commercial depuis 1992, au 514-814-0406.

English Description:
Rare on the Plateau: two ground-floor commercial condo units (undivided co-ownership) in a 4-storey building built in 2003, at 3949 and 3951 Saint-Denis Street near Duluth. Street frontage on a very busy artery with heavy foot and car traffic, close to the metro, public transit and the highway. About 2,563 sq. ft. in total, in two open-plan units with two civic addresses: 3949 (approx. 1,363 sq. ft., refreshed, vacant) and 3951 (approx. 1,200 sq. ft., owner-occupied). Use one or both units for retail or offices; they can also be combined. Under certain conditions, the owner could remain as a tenant of the unit they operate. Features: floor-to-ceiling windows · 11.4 ft ceilings · polished concrete floors with commercial sealer (2022) · steel structure · central air conditioning · sprinkler system · alarm system · signage permitted · 2 parking spaces at the rear · 12' x 42' staff terrace · very sunny exposure. Co-ownership share: 23.6%. Zoning: residential, commercial. 2026 taxes: municipal $13,982, school $923. Condo fees: $1,000 per year. Sold with legal warranty. Asking price: $1,299,000 + GST/QST. Call André Schinck, real estate broker (residential and commercial) since 1992, at 514-814-0406.

Type de propriété

commerce detail

Année de construction

2003

Localisation

Québec , Montréal, Montréal

Numéro Centris

12129905